Wie man Hypothekenzahlungen berechnet

Unser Hypothekenrechner gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Hypothekendetails anzupassen und gleichzeitig Annahmen für Felder zu treffen, die Sie vielleicht noch nicht ganz kennen. Diese Elemente zum automatischen Ausfüllen machen den Hypothekenrechner einfach zu bedienen und können jederzeit aktualisiert werden.

Denken Sie daran, dass Ihre monatliche Rate für das Haus mehr umfasst als nur die Rückzahlung des Betrags, den Sie für den Kauf des Hauses aufgenommen haben. Die "Hauptsumme" ist der Betrag, den Sie geliehen haben und zurückzahlen müssen (das Darlehen selbst), und die Zinsen sind der Betrag, den der Kreditgeber dafür verlangt, dass er Ihnen das Geld leiht.

Bei den meisten Kreditnehmern sind in der monatlichen Gesamtzahlung an Ihren Hypothekengeber weitere Kosten wie Hausratversicherung und Steuern enthalten. Wenn Sie ein Treuhandkonto haben, zahlen Sie einen bestimmten Betrag für diese zusätzlichen Ausgaben als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung, die auch Ihr Kapital und Ihre Zinsen umfasst. Ihr Hypothekarkreditgeber bewahrt das Geld auf dem Treuhandkonto auf, bis die Rechnungen für Versicherung und Steuern fällig sind, und zahlt sie dann in Ihrem Namen. Wenn für Ihr Darlehen andere Versicherungsarten wie die private Hypothekenversicherung (PMI) erforderlich sind, können diese Prämien ebenfalls in Ihrer gesamten Hypothekenzahlung enthalten sein.

Hauspreis

Der Preis ist entweder der Betrag, den Sie für eine Wohnung gezahlt haben, oder der Betrag, den Sie für einen zukünftigen Wohnungskauf zahlen könnten.

Anzahlung

Die meisten Wohnungsbaudarlehen erfordern eine Anzahlung in Höhe von mindestens 3 % des Kaufpreises der Wohnung. Einige Darlehen, wie VA-Darlehen und einige USDA-Darlehen, erlauben keine Anzahlung. Obwohl es ein Mythos ist, dass eine Anzahlung von 20 % erforderlich ist, um ein Darlehen zu erhalten, sollten Sie bedenken, dass Ihre monatliche Rate umso niedriger ist, je höher Ihre Anzahlung ist. Mit einer Anzahlung von 20 % können Sie auch die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung für Ihr Darlehen vermeiden.

Dubai Land Department Gebühren

4% des Immobilienpreises + Verwaltungsgebühren (AED 580).

Zinssatz

Hypothekenzinsen sind die Kosten, die Sie Ihrem Kreditgeber jedes Jahr zahlen, um ihm Geld zu leihen, ausgedrückt in einem Prozentsatz. Der Rechner füllt automatisch den aktuellen Durchschnittszinssatz aus.

PMI

Die private Hypothekenversicherung (PMI) wird auf der Grundlage Ihrer Kreditwürdigkeit und der Höhe der Anzahlung berechnet. Wenn Ihr Kreditbetrag mehr als 80 % des Kaufpreises beträgt, verlangen die Kreditgeber eine Versicherung für ihre Investition. Dies ist eine monatliche Gebühr, die Ihre Hypothekenzahlung erhöht.

Grundsteuern

Die geschätzte jährliche Grundsteuer basiert auf dem Kaufpreis der Immobilie. Der Gesamtbetrag wird durch 12 Monate geteilt und auf jede monatliche Hypothekenzahlung angewendet. Wenn Sie den genauen Betrag der Steuern kennen, addieren Sie ihn als Jahresbetrag.

Hausratversicherung

Die Hausratversicherung basiert auf dem Preis des Hauses und wird als Jahresprämie angegeben. Der Rechner teilt diese Summe durch 12 Monate, um Ihre monatliche Hypothekenzahlung anzupassen. Durchschnittliche Jahresprämien kosten in der Regel weniger als 1 % des Hauspreises und schützen Ihre Haftung als Eigentümer und versichern Sie gegen Gefahren, Verluste usw.