Cómo calcular las cuotas hipotecarias

Nuestra calculadora de hipotecas te da la oportunidad de personalizar los detalles de tu hipoteca, al tiempo que hace suposiciones para los campos que quizás aún no conozcas. Estos elementos de autorrelleno hacen que la calculadora de préstamos hipotecarios sea fácil de usar y se pueda actualizar en cualquier momento.

Recuerde que el pago mensual de la casa incluye algo más que el reembolso de la cantidad que le prestaron para comprarla. El "principal" es la cantidad que pediste prestada y que tienes que devolver (el préstamo en sí), y los intereses son la cantidad que cobra el prestamista por prestarte el dinero.

Para la mayoría de los prestatarios, el pago mensual total enviado a su prestamista hipotecario incluye otros costes, como el seguro del propietario y los impuestos. Si tiene una cuenta de depósito en garantía, pagará una cantidad fija para estos gastos adicionales como parte del pago mensual de la hipoteca, que también incluye el capital y los intereses. El prestamista hipotecario suele retener el dinero en la cuenta de garantía bloqueada hasta que venzan las facturas del seguro y los impuestos, y luego las paga en su nombre. Si su préstamo requiere otros tipos de seguro, como el seguro hipotecario privado (PMI), estas primas también pueden incluirse en el pago total de su hipoteca.

Precio de la vivienda

El precio es el importe que pagó por una vivienda o el importe que puede pagar por la compra de una vivienda en el futuro.

Anticipo

La mayoría de los préstamos hipotecarios exigen al menos el 3% del precio de la vivienda como pago inicial. Algunos préstamos, como los del VA y algunos del USDA, no permiten ningún pago inicial. Aunque es un mito que se requiera un pago inicial del 20% para obtener un préstamo, tenga en cuenta que cuanto mayor sea su pago inicial, menor será su pago mensual. Un pago inicial del 20% también le permite evitar el pago del seguro hipotecario privado sobre su préstamo.

Tasas del Departamento de Tierras de Dubai

4% del precio de la vivienda + gastos administrativos (580 AED).

Tipo de interés

El interés hipotecario es el coste que pagas cada año a tu prestamista por prestarle el dinero, expresado en porcentaje. La calculadora rellena automáticamente el tipo de interés medio actual.

PMI

El Seguro Hipotecario Privado (PMI) se calcula en función de su puntuación crediticia y del importe del pago inicial. Si el importe de su préstamo es superior al 80% del precio de compra de la vivienda, los prestamistas exigen un seguro sobre su inversión. Se trata de un coste mensual que incrementa el pago de su hipoteca.

Impuestos sobre la propiedad

El impuesto anual estimado sobre la propiedad se basa en el precio de compra de la vivienda. El total se divide por 12 meses y se aplica a cada pago mensual de la hipoteca. Si conoce el importe concreto de los impuestos, añádalo como total anual.

Seguro de hogar

El seguro de hogar se basa en el precio de la vivienda y se expresa en forma de prima anual. La calculadora divide ese total entre 12 meses para ajustar la cuota mensual de tu hipoteca. Las primas anuales medias suelen costar menos del 1% del precio de la vivienda y protegen tu responsabilidad como propietario y te aseguran frente a riesgos, pérdidas, etc.