Comment calculer les paiements hypothécaires

Notre calculatrice de prêt immobilier vous donne la possibilité de personnaliser les détails de votre prêt tout en formulant des hypothèses pour les domaines que vous ne connaissez peut-être pas encore. Ces éléments de remplissage automatique rendent la calculatrice de prêt immobilier facile à utiliser et peuvent être mis à jour à tout moment.

N'oubliez pas que votre mensualité ne se limite pas au remboursement du montant que vous avez emprunté pour acheter la maison. Le "principal" est le montant que vous avez emprunté et que vous devez rembourser (le prêt lui-même), et les intérêts sont le montant que le prêteur vous facture pour vous avoir prêté l'argent.

Pour la plupart des emprunteurs, le paiement mensuel total envoyé à votre prêteur hypothécaire comprend d'autres coûts, tels que l'assurance du propriétaire et les taxes. Si vous disposez d'un compte bloqué, vous payez un montant fixe pour ces dépenses supplémentaires dans le cadre de votre versement hypothécaire mensuel, qui comprend également le capital et les intérêts. Votre prêteur hypothécaire conserve généralement l'argent sur le compte séquestre jusqu'à ce que ces factures d'assurance et d'impôts soient dues, puis les paie en votre nom. Si votre prêt nécessite d'autres types d'assurance, comme l'assurance hypothécaire privée (PMI), ces primes peuvent également être incluses dans le montant total de votre versement hypothécaire.

Prix de l'immobilier

Le prix est soit le montant que vous avez payé pour un logement, soit le montant que vous pourriez payer pour l'achat d'un logement à l'avenir.

Acompte

La plupart des prêts immobiliers exigent un acompte d'au moins 20 % du prix du logement. Certains prêts, comme les prêts VA et certains prêts USDA, ne requièrent aucun acompte. Bien que le fait qu'un acompte de 20 % soit nécessaire pour obtenir un prêt soit un mythe, n'oubliez pas que plus votre acompte est élevé, plus vos mensualités sont faibles. Un acompte de 20 % vous permet également d'éviter de payer une assurance hypothécaire privée sur votre prêt.

Frais du département foncier de Dubaï

4% du prix du bien + frais de dossier (580 AED).

Taux d'intérêt

Les intérêts hypothécaires sont le coût que vous payez chaque année à votre prêteur pour lui emprunter de l'argent, exprimé en pourcentage. La calculatrice affiche automatiquement le taux d'intérêt moyen actuel.

PMI

L'assurance hypothécaire privée (PMI) est calculée en fonction de votre cote de crédit et du montant de l'acompte. Si le montant de votre prêt est supérieur à 80 % du prix d'achat du logement, les prêteurs exigent une assurance sur leur investissement. Il s'agit d'un coût mensuel qui augmente votre versement hypothécaire.

Impôts fonciers

L'estimation de votre taxe foncière annuelle est basée sur le prix d'achat du logement. Le total est divisé par 12 mois et appliqué à chaque mensualité du prêt hypothécaire. Si vous connaissez le montant spécifique de l'impôt, ajoutez-le au total annuel.

Assurance habitation

L'assurance habitation est basée sur le prix de la maison et est exprimée sous la forme d'une prime annuelle. Le calculateur divise ce total par 12 mois pour ajuster votre paiement hypothécaire mensuel. Les primes annuelles moyennes coûtent généralement moins de 1 % du prix du logement et protègent votre responsabilité en tant que propriétaire et vous assurent contre les risques, les pertes, etc.